駐車場2台可・デザインクロスが映える改装済み戸建
5LDK・延べ床117㎡で叶う、のびのび子育て空間

【池田市石橋4丁目改装済み戸建】
令和3年築、5LDKの3階建て戸建てです。1階に和室6帖とシューズインクローゼット、2階に22.25帖の広々LDK、3階に洋室4部屋を配置し、家族の成長に合わせて使い分けられる間取りです。
駐車場2台分あり、車での送り迎えや通勤にも便利。各洋室にはテラゾー柄やカラーアクセントクロスを採用し、既製品にはない個性的な住空間に仕上がっています。
土地86.08㎡、建物延べ117.44㎡。上水道・下水道・都市ガス完備。第一種中高層住居専用地域、建ぺい率60％・容積率200％。
現況空家のため引渡し相談可能です。
※再建築の際は43条但書要、埋蔵文化財（宮の前遺跡）区域内につき、事前確認をおすすめします。

4,480万円

■子育て・暮らしの環境

校区は池田市立石橋南小学校・石橋中学校。徒歩圏には食品館アプロ石橋店、サンディ石橋店、阪急オアシス石橋店とスーパーが3つあり、その日の気分や特売で使い分けられるのは共働き家庭にとって大きな安心材料です。昔ながらの活気が残る石橋商店街も近く、対面販売で新鮮な食材が手に入るのも魅力。阪急宝塚線「石橋阪大前」駅も利用でき、通勤・通学とお出かけの両方に対応できるエリアです。

■担当者おすすめポイント

実際に室内を見て感じたのは、量産型の建売とは一線を画す内装のセンスの良さです。洋室ごとに異なるアクセントクロスが張られていて、お子様の成長やお部屋づくりに合わせて個性を出しやすいのがポイント。3階の洋室8帖は主寝室にも、将来的な使い方の変化にも対応できる広さです。駐車場2台分あるので、ご夫婦それぞれ車をお持ちのご家庭にも無理なくフィットします。

所在地	池田市石橋4丁目20-14-B号
交通	阪急宝塚線石橋阪大前駅徒歩14分
間取り	5LDK
築年月	令和3年1月
階数	地上3階
各階面積	1F:32.40㎡㎡　2F:42.52㎡㎡　3F:42.52㎡㎡
土地面積	86.08㎡
建物面積	延べ117.44㎡（1階32.40㎡／2階42.52㎡／3階42.52㎡）
構造	木造合金メッキ鋼板ぶき
私道負担面積	無
接道	位置指定道路、接面5.7m、東側、幅員4.0m
都市計画	市街化区域
建蔽率	60％
容積率	200％
現況	空家
用途地域	第一種中高層住居専用地域
取引態様	専任
学区	池田市立石橋南小学校／池田市立石橋中学校
周辺施設	食品館アプロ石橋店徒歩約10分サンディ石橋店徒歩約10分阪急オアシス石橋店徒歩約15分石橋商店街
その他・特記事項	土地権利は所有権。私道負担無、セットバック無。接道：位置指定道路、接面5.7m、東側、幅員4.0m。上水道・下水道・都市ガス完備。都市計画：市街化区域、地域地区：高度、国土法届出不要。その他法令上の制限：埋蔵文化財（宮の前遺跡）・宅地造成等工事規制区域・居住誘導区域。引渡時期は相談。